Kancelaria PMTW
Adwokat Żory – nieruchomości
Kancelaria Adwokacko-Radcowska PMTW prowadzi sprawy dotyczące nieruchomości dla mieszkańców i przedsiębiorców z Żor. Adwokat Tomasz Winiarski i radca prawny Piotr Michałowski zajmują się zniesieniem współwłasności, działem spadku, zasiedzeniem, sprawami o ustanowienie i zniesienie służebności, sporami o granice, a także obsługą transakcji i sporami z deweloperami.
W sprawach o własność lub inne prawa rzeczowe do nieruchomości położonej w Żorach właściwość miejscową wyznacza co do zasady położenie nieruchomości. Typowe sprawy nieprocesowe, takie jak zniesienie współwłasności, zasiedzenie lub ustanowienie drogi koniecznej, rozpoznaje Sąd Rejonowy w Żorach przy al. Jana Pawła II 15. W innych sporach związanych z nieruchomością – na przykład o zapłatę, odszkodowanie lub roszczenia z umowy deweloperskiej – właściwość rzeczowa i miejscowa zależy od rodzaju oraz wartości żądania, dlatego sprawa nie zawsze trafi do tego sądu. Apelacje od orzeczeń Sądu Rejonowego w Żorach co do zasady rozpoznaje Sąd Okręgowy w Rybniku. Klientów przyjmujemy przy ul. Towarowej 23 w Tychach, około 35 km drogą od Żor, oraz obsługujemy zdalnie.
Zakres usług
Współwłasność, dział spadku i podział majątku
Najczęstszą przyczyną sporów o nieruchomość jest sytuacja, w której kilka osób ma udziały w tej samej działce lub budynku, a korzysta z nich tylko jedna. Zniesienie współwłasności może nastąpić przez podział fizyczny, przyznanie nieruchomości jednej osobie z obowiązkiem spłaty pozostałych albo sprzedaż według przepisów Kodeksu postępowania cywilnego. Wybór wariantu wpływa na czas postępowania, koszty i wynik rozliczeń, a przy sprzedaży sądowej trzeba uwzględnić zasady oraz koszty egzekucji.
zniesienie współwłasności nieruchomościdział spadku obejmujący nieruchomośćpodział majątku wspólnego po rozwodzierozliczenie nakładów i pożytkówwynagrodzenie za korzystanie z rzeczy ponad udziałzniesienie współwłasności z dopłatamiustalenie sposobu korzystania z nieruchomościsprawy o zachowek związane z nieruchomością
Zakres pomocy
Jeżeli prawa do spadku nie zostały wcześniej potwierdzone postanowieniem sądu albo zarejestrowanym aktem poświadczenia dziedziczenia, sąd może ustalić krąg spadkobierców w toku postępowania o dział spadku. W tym postępowaniu rozpoznaje się również wskazane w ustawie wzajemne roszczenia współspadkobierców dotyczące między innymi posiadania rzeczy spadkowych, pobranych pożytków, nakładów i spłaconych długów spadkowych. Trzeba zgłosić je we właściwym czasie, ponieważ po prawomocnym dziale nie można dochodzić roszczeń objętych ustawową prekluzją. Sam dług wobec banku zabezpieczony hipoteką nie jest natomiast dzielony między spadkobierców bez udziału i zgody wierzyciela.
Odrębną kategorią jest podział majątku po rozwodzie, gdy głównym składnikiem jest mieszkanie lub dom. Wyjaśniamy, jak rozliczane są nakłady z majątku osobistego na wspólną nieruchomość, jak wygląda kwestia kredytu hipotecznego pozostającego do spłaty i kiedy realne jest przyznanie nieruchomości jednej stronie.
Zasiedzenie, granice, służebności i szkody górnicze
Sprawy o zasiedzenie wymagają wykazania nieprzerwanego samoistnego posiadania przez ustawowy okres: co do zasady 20 lat w dobrej wierze albo 30 lat w złej wierze. Dowodzenie może opierać się na dokumentach, zeznaniach świadków, mapach i zdjęciach lotniczych z różnych lat, dlatego materiał warto gromadzić możliwie wcześnie.
zasiedzenie nieruchomości i udziału we współwłasnościrozgraniczenie i ustalenie przebiegu granicsłużebność drogi koniecznejsłużebność przesyłu i wynagrodzenie za bezumowne korzystanieroszczenia o naprawienie szkód górniczychimmisje i spory sąsiedzkieuzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnymwnioski wieczystoksięgowe i wykreślenie hipoteki
Zakres pomocy
Sprawy graniczne zaczynają się najczęściej od postępowania rozgraniczeniowego przed organem gminy, a dopiero po jego zakończeniu trafiają do sądu. Prowadzimy również sprawy o ustanowienie służebności drogi koniecznej dla działek bez dostępu do drogi publicznej oraz o ustanowienie i wynagrodzenie za służebność przesyłu, gdy przez nieruchomość biegną sieci energetyczne, gazowe czy wodociągowe.
Specyfiką rejonu jest sąsiedztwo terenów górniczych. Przed sądowym dochodzeniem roszczeń o naprawienie szkody wywołanej ruchem zakładu górniczego trzeba wyczerpać postępowanie ugodowe. Warunek jest spełniony, gdy przedsiębiorca odmówi zawarcia ugody albo gdy od skierowania roszczenia upłynie 30 dni, chyba że poszkodowany wyznaczył dłuższy termin. Pomagamy prawidłowo zgłosić szkodę oraz zabezpieczyć dokumentację stanu nieruchomości i przebiegu negocjacji.
Transakcje, najem i spory z deweloperem
Przy zakupie nieruchomości w Żorach i okolicy sprawdzamy stan prawny przed podpisaniem umowy przedwstępnej. Analiza obejmuje wszystkie działy księgi wieczystej, przeznaczenie terenu w miejscowym planie albo inne właściwe akty planistyczne, dostęp do drogi publicznej, obciążenia i roszczenia, a przy działkach w rejonie eksploatacji górniczej także położenie względem terenu górniczego, wpływy eksploatacji oraz wynikające z nich wymagania projektowe i konstrukcyjne.
badanie stanu prawnego nieruchomości przed zakupemumowy przedwstępne i rozliczenie zadatkuweryfikacja umowy deweloperskiejwady lokalu i roszczenia wobec deweloperaumowy najmu i najmu okazjonalnegosprawy o zapłatę czynszu i o eksmisjęodstąpienie od umowy i zwrot świadczeńobsługa prawna wspólnot mieszkaniowych
Zakres pomocy
Sporządzamy i opiniujemy umowy przedwstępne, ustalamy sposób zabezpieczenia zadatku i skutki odstąpienia, a przy zakupie od dewelopera weryfikujemy zgodność umowy z ustawą deweloperską, w tym zasady prowadzenia rachunku powierniczego oraz zapisy o karach umownych za opóźnienie w wydaniu lokalu.
Obsługujemy wynajmujących i najemców. Przygotowujemy umowy najmu, w tym najmu okazjonalnego z wymaganymi załącznikami, prowadzimy sprawy o zapłatę zaległego czynszu, odszkodowanie za zniszczenia oraz eksmisję. W sprawach eksmisyjnych wyjaśniamy, kiedy sąd orzeka o uprawnieniu do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu i jak wstrzymanie wykonania opróżnienia lokalu wpływa na egzekucję wyroku.
Zobacz także
Adwokat ŻoryNieruchomościZasiedzenie nieruchomości – czym jest, ile trwa i jak uzyskać stwierdzenie zasiedzenia?Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości przed zakupem mieszkania lub działki?Zniesienie współwłasności nieruchomości – procedura, koszty, pułapkiJak unieważnić kredyt frankowy. Poradnik frankowicza 2026
×
Umów konsultację online
Porozmawiajmy o sprawie
Pierwszy kontakt służy ustaleniu charakteru sprawy i możliwości pomocy.
albo napisz
Adwokat Żory nieruchomości – Tomasz Winiarski
Adwokat Tomasz Winiarski jest absolwentem Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego oraz kierunku finanse i rachunkowość na Uniwersytecie Ekonomicznym w Katowicach, wpisanym od 2019 roku na listę adwokatów Izby Adwokackiej w Katowicach. W sprawach dotyczących nieruchomości prowadzi postępowania o zniesienie współwłasności, dział spadku i zasiedzenie przed sądami okręgu katowickiego i rybnickiego, w tym przed Sądem Rejonowym w Żorach.
Prawnik Żory nieruchomości – Piotr Michałowski
Radca prawny Piotr Michałowski jest absolwentem Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego w Katowicach i od 2019 roku prowadzi własną praktykę zawodową. Doświadczenie zdobyte między innymi w kancelarii podatkowej wykorzystuje przy analizie umów oraz cywilnych i podatkowych aspektów obrotu nieruchomościami, najmu, dzierżawy i rozliczeń związanych z korzystaniem z nieruchomości.
Współpraca
4 proste kroki
1
Skontaktuj się z nami
Zadzwoń, napisz wiadomość e-mail lub skorzystaj z formularza kontaktowego. Jeżeli sprawa dotyczy planowanej transakcji, wskaż orientacyjny termin podpisania umowy, żebyśmy mogli dostosować tempo analizy.
2
Analiza dokumentów i plan działania
Sprawdzamy księgę wieczystą, dokumenty geodezyjne, akty notarialne i korespondencję. Następnie przedstawiamy możliwe warianty działania, sposób rozliczenia kancelarii, główne ryzyka oraz czynniki, które mogą wpływać na czas i koszty postępowania, w tym opłaty sądowe i ewentualne wynagrodzenie biegłych.
3
Prowadzenie sprawy i stały kontakt
Sporządzamy pisma, wnioski i pozwy, reprezentujemy Cię na rozprawach w Żorach i przed Sądem Okręgowym w Rybniku oraz uczestniczymy w oględzinach nieruchomości z udziałem biegłego. O każdym terminie i podjętym działaniu informujemy na bieżąco.
4
Zakończenie sprawy i uporządkowanie stanu prawnego
Po zakończeniu postępowania pomagamy wykonać rozstrzygnięcie i uporządkować dokumenty: przygotować właściwy wniosek o wpis w księdze wieczystej lub wykreślenie obciążenia, rozliczyć dopłaty i spłaty, a w razie potrzeby skierować zasądzone kwoty do egzekucji. Niektóre wpisy albo czynności administracyjne wymagają odrębnego postępowania.
Najczęściej zadawane pytania
Jaki sąd rozpoznaje sprawy o nieruchomości położone w Żorach?
▼
W sprawach o własność lub inne prawa rzeczowe do nieruchomości właściwość miejscową wyznacza co do zasady jej położenie. Sąd Rejonowy w Żorach przy al. Jana Pawła II 15 rozpoznaje typowe sprawy nieprocesowe dotyczące nieruchomości położonych w Żorach, między innymi o zniesienie współwłasności, zasiedzenie i drogę konieczną. W sporach o zapłatę, odszkodowanie lub roszczenia umowne właściwość może zależeć także od wartości i rodzaju żądania. Apelacje od orzeczeń Sądu Rejonowego w Żorach rozpoznaje co do zasady Sąd Okręgowy w Rybniku.
Współwłaściciel nie zgadza się na sprzedaż. Czy jestem zablokowany?
▼
Nie. Każdy współwłaściciel może żądać zniesienia współwłasności, a roszczenie to nie ulega przedawnieniu. Jeżeli nie ma zgody co do sposobu podziału, rozstrzyga sąd. Co do zasady można też rozporządzić własnym udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli, jednak przy sprzedaży udziału mogą działać ustawowe albo umowne prawa pierwokupu, a w przypadku nieruchomości rolnej także ograniczenia wynikające z przepisów o kształtowaniu ustroju rolnego.
Ile trwa sprawa o zniesienie współwłasności?
▼
Nie ma jednego wiarygodnego terminu dla każdej sprawy. Zgodny wniosek, komplet dokumentów i brak sporu co do wartości zwykle przyspieszają postępowanie. Czas wydłużają między innymi spór o skład lub wartość majątku, konieczność sporządzenia opinii rzeczoznawcy albo geodety, liczba uczestników, problemy z doręczeniami, obciążenie sądu oraz zaskarżenie orzeczenia. Realny przedział można oszacować dopiero po analizie konkretnej sprawy.
Na działce, którą kupuję, jest teren górniczy. Na co zwrócić uwagę?
▼
Przede wszystkim na położenie nieruchomości względem terenu i obszaru górniczego, prognozowane wpływy eksploatacji oraz wynikające z nich warunki zabudowy i wymagania konstrukcyjne. Warto również sprawdzić dokumenty planistyczne, informacje przedsiębiorcy górniczego i historię wcześniejszych szkód lub zgłoszonych roszczeń dotyczących nieruchomości.
Budynek pękł wskutek eksploatacji górniczej. Od czego zacząć?
▼
Od udokumentowania stanu budynku i zgłoszenia roszczenia przedsiębiorcy górniczemu. Sądowe dochodzenie roszczeń jest możliwe po odmowie zawarcia ugody albo po upływie 30 dni od skierowania roszczenia, chyba że poszkodowany wyznaczył dłuższy termin. Datowane zdjęcia, dokumentacja techniczna, ewentualna prywatna opinia oraz korespondencja pomagają wykazać powstanie, zakres i przyczynę szkody, ale o wyniku postępowania decyduje całokształt dowodów.
Sąsiad korzysta z fragmentu mojej działki od kilkunastu lat. Czy może ją zasiedzieć?
▼
Jest to możliwe, jeżeli sąsiad włada tym fragmentem jak właściciel, a nie jedynie za zgodą właściciela lub grzecznościowo, i upłynie ustawowy okres posiadania samoistnego. Sam prywatny pisemny sprzeciw zwykle nie przerywa biegu zasiedzenia, choć może mieć znaczenie dowodowe. Przerwanie biegu może natomiast wywołać odpowiednia czynność przed sądem lub innym właściwym organem podjęta bezpośrednio w celu dochodzenia, ustalenia, zaspokojenia albo zabezpieczenia prawa.
Czy sprawę o nieruchomość można prowadzić bez przyjazdu do Tychów?
▼
Tak. Dokumenty i skany można przesyłać elektronicznie, konsultacje prowadzić telefonicznie lub przez wideorozmowę, a pełnomocnik może reprezentować klienta na rozprawach i oględzinach. Osobista obecność klienta bywa jednak potrzebna, gdy sąd zarządzi przesłuchanie strony, zobowiąże ją do udziału w innej czynności albo gdy wymaga tego charakter sprawy.
Ile kosztuje porada prawna w sprawie nieruchomości?
▼
Podstawowa stawka kancelarii wynosi 250 zł netto (307,50 zł brutto) za godzinę pracy. Wynagrodzenie za prowadzenie sprawy ustalamy indywidualnie po zapoznaniu się z dokumentami i przedstawiamy przed rozpoczęciem współpracy wraz z informacją o opłatach sądowych oraz możliwych kosztach opinii biegłych.
Czy pierwsza rozmowa zobowiązuje do zlecenia sprawy kancelarii?
▼
Nie. Pierwszy kontakt służy ustaleniu charakteru problemu prawnego i możliwości udzielenia pomocy. Decyzja o podjęciu współpracy zawsze należy do klienta.
Szukasz adwokata lub prawnika w Żorach?
Skontaktuj się bezpośrednio z naszym prawnikiem – odpowiemy na Twoje pytania.
Kancelaria Prawna PMTW
ul. Towarowa 23, 43-100 Tychy
Strefa wiedzy
Sprawdź również: