Kancelaria PMTW
Adwokat Mikołów – nieruchomości
Kancelaria Adwokacko-Radcowska PMTW świadczy pomoc prawną w sprawach nieruchomości dla klientów z Mikołowa i powiatu mikołowskiego. Adwokat Tomasz Winiarski i radca prawny Piotr Michałowski prowadzą sprawy dotyczące współwłasności, zasiedzenia, służebności i granic nieruchomości, a także analizują stan prawny i dokumenty związane z transakcjami.
Klientów z Mikołowa przyjmujemy w biurze przy ul. Towarowej 23 w Tychach albo obsługujemy zdalnie. Odległość wynosi około 15 km, a przejazd drogą DK44 zajmuje zwykle około 20–25 minut, zależnie od ruchu. Dokumenty i odpisy ksiąg wieczystych można przesłać elektronicznie przed konsultacją.
Zakres usług
Współwłasność, dział spadku i sprawy działowe
Prowadzimy sprawy o zniesienie współwłasności i dział spadku przed Sądem Rejonowym w Mikołowie. Zależnie od warunków prawnych i faktycznych nieruchomość może zostać podzielona, przyznana jednemu lub kilku współwłaścicielom ze spłatą pozostałych albo sprzedana stosownie do przepisów postępowania cywilnego. Sposób zniesienia współwłasności ustalamy po analizie nieruchomości i stanowisk uczestników.
zniesienie współwłasności nieruchomościdział spadku obejmujący nieruchomośćpodział majątku wspólnego małżonkówrozliczenie nakładów i pożytkówumowa o podział do korzystania (quoad usum)wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości ponad udziałspłaty i dopłaty między współwłaścicielamistwierdzenie nabycia spadku
Zakres pomocy
W postępowaniu działowym mogą być rozliczane między innymi nakłady, pożytki i sposób korzystania z nieruchomości. Część wzajemnych roszczeń współwłaścicieli objęta jest szczególną prekluzją: po prawomocnym zakończeniu postępowania o zniesienie współwłasności nie można ich dochodzić w odrębnej sprawie. Dlatego przed złożeniem wniosku ustalamy, które roszczenia trzeba zgłosić i jak je udowodnić.
Reprezentujemy osoby wyłączone ze współposiadania nieruchomości. W zależności od okoliczności można żądać dopuszczenia do współposiadania, a po spełnieniu odpowiednich przesłanek także wynagrodzenia za nieuprawnione korzystanie z rzeczy ponad udział. Roszczenie o wynagrodzenie nie powstaje automatycznie w każdym przypadku samodzielnego korzystania przez jednego współwłaściciela.
Zasiedzenie, granice i służebności
Sprawy o zasiedzenie i rozgraniczenie wymagają starannego przygotowania materiału dowodowego, ale dotyczą odmiennych przesłanek. W sprawie o zasiedzenie trzeba wykazać samoistny charakter posiadania i upływ wymaganego terminu. W sprawie o rozgraniczenie istotne są stan prawny granic, znaki i dokumenty graniczne, mapy, ślady na gruncie oraz inne dowody pozwalające ustalić przebieg granicy.
zasiedzenie nieruchomościrozgraniczenie nieruchomościustanowienie drogi koniecznejsłużebność przesyłu i wynagrodzenie za bezumowne korzystaniesłużebność mieszkaniaochrona posiadania i spory sąsiedzkieimmisje i naruszenie granicuzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym
Zakres pomocy
Prowadzimy sprawy dotyczące służebności drogi koniecznej, służebności przesyłu i służebności osobistych. Analizujemy dokumenty, sposób korzystania z gruntu i przebieg urządzeń, a następnie oceniamy możliwość ustanowienia, zmiany albo zniesienia służebności oraz dochodzenia odpowiedniego wynagrodzenia.
W sprawach o naruszenie posiadania termin ma szczególne znaczenie: roszczenie posesoryjne wygasa, jeżeli nie zostanie dochodzone w ciągu roku od naruszenia. Po tym czasie, zależnie od tytułu prawnego i okoliczności, mogą pozostawać inne roszczenia służące ochronie własności lub określonego prawa.
Transakcje, najem i spory z deweloperem
Przed zakupem mieszkania, domu albo działki badamy treść księgi wieczystej, podstawę nabycia prawa przez sprzedającego, obciążenia, roszczenia i ograniczenia. Księgi wieczyste dla nieruchomości z obszaru właściwości Sądu Rejonowego w Mikołowie prowadzi V Wydział Ksiąg Wieczystych przy ul. Wyszyńskiego 4.
analiza stanu prawnego nieruchomości przed zakupemopinia do umowy przedwstępnej i deweloperskiejspory z deweloperem – wady i opóźnieniazwrot zadatku i zaliczkiumowy najmu i najem okazjonalnyzaległości czynszoweopróżnienie i wydanie lokaluspory ze wspólnotą mieszkaniową
Zakres pomocy
Analizujemy umowy przedwstępne, sprzedaży i deweloperskie oraz wspieramy klientów w negocjacjach. W umowach z konsumentem weryfikujemy również postanowienia, których nie można skutecznie wyłączyć lub ograniczyć na jego niekorzyść, w tym dotyczące ustawowej odpowiedzialności za zgodność świadczenia lub wady.
Właścicielom wynajmującym lokale i domy pomagamy zabezpieczyć się na etapie umowy – najem okazjonalny, kaucja, protokół zdawczo-odbiorczy – oraz odzyskać należności i lokal, gdy najemca przestaje płacić. Prowadzimy postępowania o zapłatę zaległego czynszu, o opróżnienie i wydanie lokalu oraz o naprawienie szkód w wynajmowanej nieruchomości.
×
Umów konsultację online
Porozmawiajmy o sprawie
Pierwszy kontakt służy ustaleniu charakteru sprawy i możliwości pomocy.
albo napisz
Adwokat Mikołów nieruchomości – Tomasz Winiarski
Adwokat Tomasz Winiarski ukończył studia prawnicze na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Śląskiego oraz studia z zakresu finansów i rachunkowości na Uniwersytecie Ekonomicznym w Katowicach. Po odbyciu aplikacji adwokackiej w Izbie Adwokackiej w Katowicach złożył egzamin zawodowy i od 2019 roku prowadzi własną praktykę. Zajmuje się między innymi sprawami dotyczącymi nieruchomości, konstruowaniem umów oraz reprezentacją w postępowaniach sądowych. Wiedza z zakresu finansów i rachunkowości ułatwia mu analizę ekonomicznych skutków transakcji i sporów.
Prawnik Mikołów nieruchomości – Piotr Michałowski
Radca prawny Piotr Michałowski ukończył studia prawnicze na Uniwersytecie Śląskim w Katowicach, a aplikację radcowską przy Okręgowej Izbie Radców Prawnych w Katowicach zakończył w 2018 roku. Od 2019 roku prowadzi własną praktykę zawodową. Specjalizuje się w kompleksowej obsłudze spółek z ograniczoną odpowiedzialnością oraz reprezentuje klientów przed sądami powszechnymi i administracyjnymi. Jego doświadczenie na styku prawa cywilnego i podatkowego jest przydatne także w sprawach majątkowych i dotyczących nieruchomości.
Współpraca
4 proste kroki
1
Skontaktuj się z nami
Zadzwoń, napisz wiadomość e-mail lub skorzystaj z formularza kontaktowego na stronie. Jeżeli dysponujesz numerem księgi wieczystej lub dokumentami dotyczącymi nieruchomości, prześlij je przed rozmową – pozwoli to od razu przejść do konkretów.
2
Analiza prawna i plan działania
Analizujemy księgę wieczystą i przekazane dokumenty, wskazujemy rozpoznane ryzyka oraz dostępne sposoby działania. Jeżeli możliwe jest jedynie oszacowanie czasu lub kosztów postępowania, wyjaśniamy założenia i czynniki, które mogą wpłynąć na ich zmianę.
3
Prowadzenie sprawy i stały kontakt
Po uzgodnieniu zakresu przygotowujemy pisma i wnioski oraz reprezentujemy klienta przed właściwym sądem lub organem. Właściwość zależy od rodzaju sprawy, położenia nieruchomości i wartości przedmiotu sporu; w sprawach z Mikołowa może to być Sąd Rejonowy w Mikołowie albo Sąd Okręgowy w Katowicach.
4
Zakończenie sprawy i uporządkowanie stanu prawnego
Po zakończeniu sprawy wyjaśniamy skutki rozstrzygnięcia i wskazujemy potrzebne czynności, na przykład złożenie wniosku wieczystoksięgowego albo aktualizację danych w ewidencji gruntów. Gdy sprawa wywołuje skutki podatkowe wymagające odrębnej analizy, ustalamy właściwy zakres dodatkowego doradztwa.
Najczęściej zadawane pytania
Jaki sąd rozpoznaje sprawy o nieruchomości z Mikołowa?
▼
Sprawy cywilne dotyczące nieruchomości z Mikołowa rozpoznaje co do zasady I Wydział Cywilny Sądu Rejonowego w Mikołowie przy ul. Wyszyńskiego 4, jeżeli należą do właściwości sądu rejonowego. Właściwość ustala się według rodzaju sprawy, wartości i położenia nieruchomości. Apelacje od orzeczeń tego sądu rozpoznaje Sąd Okręgowy w Katowicach.
Ile trwa sprawa o zniesienie współwłasności?
▼
Nie ma jednego terminu dla wszystkich spraw. Czas trwania zależy między innymi od liczby uczestników, sporu co do wartości i sposobu podziału, konieczności uzyskania opinii biegłego geodety lub rzeczoznawcy oraz obciążenia sądu. Po analizie dokumentów możemy wskazać czynniki, które prawdopodobnie wpłyną na czas sprawy.
Czy mogę sprzedać swój udział w nieruchomości bez zgody pozostałych współwłaścicieli?
▼
Co do zasady współwłaściciel może sprzedać swój udział bez zgody pozostałych. Wyjątki mogą wynikać z ustawy lub szczególnego statusu nieruchomości – na przykład przy nieruchomościach rolnych mogą mieć znaczenie ograniczenia w nabywaniu albo ustawowe prawo pierwokupu. Przed transakcją trzeba więc sprawdzić księgę wieczystą, rodzaj nieruchomości i ewentualne umowne ograniczenia.
Brat mieszka w domu po rodzicach, a ja tylko płacę – czy mogę czegoś żądać?
▼
Możesz żądać dopuszczenia do współposiadania. Roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie ponad udział zależy natomiast od konkretnych okoliczności, w szczególności od bezprawnego wyłączenia współwłaściciela od współposiadania. Odrębnego rozliczenia mogą wymagać pożytki, wydatki i nakłady na nieruchomość.
Co sprawdzić przed zakupem działki w powiecie mikołowskim?
▼
Przede wszystkim trzeba sprawdzić całą księgę wieczystą: w dziale III ujawnia się między innymi ograniczone prawa rzeczowe, ograniczenia w rozporządzaniu oraz niektóre roszczenia, a w dziale IV – hipoteki. Należy też zweryfikować przeznaczenie działki, dostęp do drogi publicznej, przebieg sieci przesyłowych i zgodność granic ze stanem na gruncie.
Jak długo trzeba posiadać nieruchomość, żeby ją zasiedzieć?
▼
Zasiedzenie wymaga nieprzerwanego posiadania samoistnego przez 20 lat w dobrej wierze albo 30 lat w złej wierze. Trzeba wykazać, że posiadacz władał nieruchomością jak właściciel, a nie na przykład jako najemca lub na podstawie zgody właściciela. Przed złożeniem wniosku analizujemy bieg terminu i dowody.
Czy sprawę trzeba prowadzić osobiście?
▼
Nie zawsze. W wielu czynnościach może uczestniczyć pełnomocnik, a dokumenty i konsultacje można obsłużyć zdalnie. Osobisty udział klienta może być jednak potrzebny, gdy zarządzi go sąd, konieczne jest przesłuchanie strony albo czynność notarialna wymagająca osobistego stawiennictwa lub odrębnego pełnomocnictwa.
Ile kosztuje porada prawna w sprawie nieruchomości?
▼
Podstawowa stawka kancelarii wynosi 250 zł netto (307,50 zł brutto) za każdą rozpoczętą godzinę pracy, przy czym czas rozliczamy w interwałach półgodzinnych. Wynagrodzenie za prowadzenie sprawy sądowej lub obsługę transakcji ustalamy indywidualnie, zależnie od zakresu i stopnia złożoności sprawy. Szczegółową wycenę przedstawiamy przed podjęciem współpracy.
Czy pierwsza rozmowa zobowiązuje do zlecenia sprawy kancelarii?
▼
Nie. Pierwszy kontakt służy wstępnemu ustaleniu charakteru problemu prawnego i możliwości udzielenia pomocy oraz uzgodnieniu formy konsultacji. Podjęcie prowadzenia sprawy następuje dopiero po zaakceptowaniu przez klienta zakresu pomocy i warunków wynagrodzenia.
Szukasz adwokata lub prawnika w Mikołowie?
Skontaktuj się bezpośrednio z naszym prawnikiem – odpowiemy na Twoje pytania.
Kancelaria Prawna PMTW
ul. Towarowa 23, 43-100 Tychy
Strefa wiedzy
Sprawdź również: